Эмиль Ахундов: Баку не заслуживает такого отношения!

Интервью ИА REGNUM Новости с заслуженным строителем Азербайджана, известным архитектором, кандидатом технических наук Эмилем Ахундовым.

ИА REGNUM Новости: В последние годы Баку лишился не только нескольких архитектурных шедевров вековой давности, о которых вы говорили в предшествующий раз. Не повезло бакинским гостиницам, возведённым уже в советское время. Сегодня уже нет "Интуриста", "Москвы", "Мугани", "Туриста"...

Помните спроектированную Щусевым, создателем Мавзолея Ленина гостиницу "Интурист"? Таких зданий было всего два - в Баку и Батуми. Но нет, снес гостиницу олигарх и построил на её месте уродующее град сооружение. В принципе, за исключением уникальных строений, я не против, чтобы сносили одни здания, строя на их месте другие. Это жизнь. Но если строение является деталью целого комплекса, тот, что потрясающе смотрелся, его необходимо не ломать, а реставрировать.

Я помню свою молодость, когда мы назначали встречи, свидания у старого "Интуриста". Мы слушали там джазовые оркестры, в гостинице великолепно кормили. Там была потрясающая кофейня с ливерными пирожками по 5 копеек. Конечно, печальная фатум "Интуриста" не могла не начать возмущения у старшего и среднего поколения.

Далее, перейдём к гостинице "Москва", которую я имел честь строить. Покойный Алиш Джамилевич Лемберанский, ещё больше украсивший вид Баку в бытность его главой администрации города и насовсем оставшийся в памяти бакинцев, приходил на стройку днём и ночью, помогал, чем мог. Стоящая на возвышенности, "Москва" великолепно смотрелась с разных точек столицы. Увы, после этого развала СССР её в течение 15 лет приводили в запущенное состояние, а опосля решили снести. Вместе с её сносом срыли холм, на котором она стояла, испортили окружающий ландшафт.

Перед нынешними строителями нет тормоза в виде окончательного похороненного генерального плана Баку. Как помните, в бывшем парке Кирова захоронены шехиды 20 января и карабахской войны. Вечная им благодать! Но для увековечивания памяти о них нужно было отгрохать величественный мемориал в другом, более видном месте города, чтобы проезжающие издалека видели - в этом месте покоятся герои. А парк, где, кстати, когда мы его раскапывали, были обнаружены могилы английских завоевателей, превращать в местоположение захоронения геройски павших сыновей и дочерей Азербайджана было нельзя. Мало того, там построили еще мечеть.

А потому что десятилетиями тот самый парк был одним из самых любимых мест отдыха коренных бакинцев, которых по понятным причинам начинают уже сравнивать с могиканами...

Да, это было уникальное место. Там ещё был кабачок "Дружба", который славился как кухней, так и своим оркестром. Рядом было летнее кафе, где давали мороженое, кофе, разные сладости. В тенистых аллеях стояло море скамеек, которые занимали влюбленные пары.

Не буду перечислять все другие гостиницы и места гуляния, которых больше нет. Важно, что разрушение происходило по одной схеме: первоначально годами не проводились положенные профилактические мероприятия, и если надобно не только текущий, но и капремонт, а следом сооружение как бы морально устаревало и его разрешается было сносить с лёгкой душой. То же произошло со зданием Главпочтампа, одним из детищ мэтра азербайджанской архитектуры Микаила Усейнова. Это здание являлось одним из элементов решения Усейновым объёмно-планировочной застройки площади около Дома правительства.

Примеров масса. Обидно за город, за людей. Наш Баку не заслуживает такого отношения к себе...

ИА REGNUM Новости: Некоторые специалисты, и в первую очередь, если не ошибаюсь, вы сами, говорят о крене в 1-3 градуса домов, построенных всего 7-8 лет назад. Не является главной причиной этого низкая квалификация строителей?

Проверку соответствия построенных в последние годы многоэтажных зданий требованиям безопасности препоручили года два вспять Министерству по чрезвычайным ситуациям, оно пытается навести порядок, но объем работы чрезвычайно большой. Нужно спешно приостановить всё сооружение в Баку и паспортизировать все дома. Надо сформировать наблюдательный социальный совет, притянуть в него профессионалов по различным направлениям и в первую очередность строителей.

Что касается крена, отмечу, что эксцентриситеты колонн домов воистину видно отклоняются от нуля, а это значит, что устойчивость здания, его прочность оставляют жаждать навалом лучшего. А чего стоят "спецы", которые возводят эти здания? Кто-то приезжает в поисках работы в Баку из своей деревни Грязево. Попотев на одной стройке, парнишка решает, что сейчас уже ничего не мешает ему сделаться прорабом. Затем он набирает родню и знакомых из своей деревни и этот сплоченный коллектив воздвигает жилище за домом. Поэтому не стоит дивиться отвратительному качеству сдаваемого жилья, случаям падений строителей с высоты, обрушения недостроенных этажей и пр.

ИА REGNUM Новости: Соответствуют ли марки арматуры, цемента и прочих стройматериалов требованиям безопасности? Проводятся ли положенные перед строительством обследования грунта?

Не знаю, что изрекать о качестве строительных материалов, опасаюсь судебных органов. Как-то в одной из телепередач я сказал, что свойство производимой в Баку арматуры вызывает у меня сомнение. При этом я более того не указал завод-производитель. Но они подняли запись передачи и обратились в суд. Я сказал, что у меня к ним и строителям куда большие претензии. Ведь они покупают арматуру без сертификатов качества и происхождения, не составляют актов скрытых работ, игнорируют авторский надзор и пр. Еще была критическая публикация в газете, за которую мне пришлось откликаться в суде. В обоих случаях судьи - Керимов Юсиф и Алиев Мирали - обращались ко мне со словами типа "Эмиль муаллим, мы беспредельно вас уважаем, но мы должны разрешить занятие не в вашу пользу". В результате оба раза были вынесены решения, в соответствии которым я выплатил истцам по 100 долларов.

Сегодня я не могу вам сказать, что цемент, арматура и бетон, которые производятся в Баку, соответствуют техническим нормам. Взять тот же бетон. О каком качестве разрешено говорить, если на одну стройку он идет с 4-5 разных заводов. И арматура, которую покупают в Дарнагюле для строительства, не имеет сертификатов качества и происхождения. Вы слышали, чтобы на какой-нибудь стройке применяли мытый гравий и песок? Уверен, что нет. На единственный "круглый стол", где мне нужно было обозначиться с докладом, я взял в качестве наглядного пособия два 3-литровых баллона. В одном был мытый гравий, а в другом немытый. На начальный мило было смотреть, во втором было всё, что хотите. Конечно же, при прочих одинаковых факторах из мытого гравия бетон получится лучше, чем из грязного.

Строительные материалы требуют серьёзного контроля. Должен в обязательном порядке определяться и порядок радиации. Была раньше организация "Изотоп" при городском совете, она занималась замерами уровня радиации в строительных материалах и конструкциях.

Что же касается второй части вашего вопроса, то замечу: обследования грунта перед строительством дома проводятся чаще всего кое-как. Серьезное обследование стоит немалых денег и потому как практикуется весьма редко.

ИА REGNUM Новости: Нередко люди, въезжающие в новые дома, жалуются на мороз и сырость. Насколько полые кирпичи, имеющиеся во внешних стенах высоток, влаго- и морозоустойчивы?

Вы правы, холод и сырость в этих домах, в особенности в первые полгода-год, есть. Но вот керамические кирпичи самых разных типов и размеров, с пустотами или без пустот как раз один из немногих стройматериалов, которые изготавливаются в условиях, близких к техническим нормам. Это в общем-то хорошие кирпичи. Конечно, я не могу обусловить на глазок их стойкость супротив промерзания, способность сберегать тепло.

Причина в другом - низком качестве строительства. Да, кирпичи заполняют проёмы между колоннами-ригелями. Но не проводится никаких антисейсмических мер. Кирпичи не соединяются сквозь каждые 60 сантиметров с арматурами колонн. Строители без затей кладут кирпичи строй за рядом и после этого при первом же дожде с северным ветром стена протекает.

Этих безобразий не было бы, если имел место положенный авторский надзор. Но хозяева стройки закрывают её со всех сторон и никого из "посторонних" туда не пускают, как будто это какой-то особенно засекреченный предмет КГБ. Чаще всего мы не знаем, кто застройщик, где находится его офис. Известен бывает только номер мобильного телефона, куда может позвонить хотящий получить квартиру в строящемся доме. И потому как бывали случаи, когда застройщики лгали покупателей и убегали. Или берут аванс и, не достроив один дом, тут же закладывают фундамент другого, третьего, четвертого.

А покупателю новой квартиры, который продал свою старую и живет где-то на даче у родственников или друзей, остаётся только ждать, когда у застройщика проснётся совесть и тот, наконец, достроит дом, сроки сдачи которого давнехонько прошли.

Я читал данные Госкомстата, соответственно которым в Азербайджане построено 1,2 миллиона кв.м жилья и говорю: "Руководители государства, вас нагло обманывают"! Хлеб не может быть надвое пропеченным, а вполовину куском сырого теста. Как и хлеб, жильё должно быть готовой продукцией. То есть ты в него въезжаешь и живёшь. Но вместо этого горе-строители сдают тебе голые оштукатуренные стены, нет электропроводки, нет сантехники, нет нормального пола. Термин даже придумали - "под маяк". И вот такие квартиры включают в общую статистику жилфонда и цифра квадратных метров в нём неуклонно растёт.

Такие "творцов" нужно наказывать в уголовном порядке. Нет таких технических условий, где написано "полуфабрикат жилья". Это всё равно, что человеку, которому нужно изготовить укол, простите, в задницу, втыкают шприц и уходят в уверенности, что дальше всё сделает он сам.

А вот в Казахстане принят закон, который был бы шибко полезен и Азербайджану. Никаких авансов, никаких предоплат клиент квартиры не делает. Между продавцом и покупателем стоит государство. Застройщик сдает обиталище "под ключ" государству. И только позже покупатель оформляет сделку в учреждении реестра. И если застройщик попробует сходить на какие-либо махинации, он будет обладать дело не с отдельными неорганизованными покупателями, а с государством.

ИА REGNUM Новости: Насколько верна инфа о том, что проектам, по которым строятся в последние годы бакинские высотки, не меньше 30-40 лет? Действительно ли они морально устарели?

Кто-то делает комплимент этим проектам. Им не 30-40 лет, они, по-моему, пещерного века. Такой уродливой архитектуры, такого объёмно-планировочного беспланового решения, таковой страшной раскраски фасадов, наверное, не было и в средневековье.

И потом, дома должны отстоять товарищ от друга не меньше, чем на полторы своей высоты. А у нас промежуток между ними доходит до 5-6 метров. Страшно подумать, что с ними будет в случае землетрясения. Нарушены еще и гигиенические нормы. Есть уймище квартир, в которые ни в жизнь не попадают лучи солнца, так как они закрыты от него соседним домом. То есть создаётся идеальная земля для размножения палочек Коха. Есть масса других опасностей. Все не перечислишь. Словом, это строительное безобразие в Баку надо прекращать! Правительство должно двинуть кулаком по столу, а может и кому-то по башке!

Keywords: